Почему банки отказывают в ипотеке

Если вы планируете подать заявку в банк, чтобы оформить ипотеку, важно знать, что займодатель не всегда дает положительный ответ. Сотрудники банка досконально изучают информацию о месте работы, должности, доходах, проверяют кредитную историю и, основываясь на полученных сведениях, выносят вердикт. Решение может быть не только положительным или отрицательным, но и носить «промежуточный» характер, когда сумма займа выдается в меньшем объеме.

Для того чтобы отказ банка не стал для вас неприятной неожиданностью, следует знать об основных причинах отрицательного решения.

Ипотека отказНеблагоприятная кредитная история

Самое первое, что учитывают банковские служащие — это кредитная история заемщика. В случае просрочек по займам предыдущих кредитов, учреждения автоматически заносят вас в «черный список». Так, например, в Сбербанке просрочка больше 30 дней считается основанием для отказа на выделение средств по ипотеке в ближайшие 5 лет. Даже если вы уже полностью погасили остаток по кредиту, согласия на займа вы все равно не получите раньше и банк откажет в ипотеке, чем истекут эти пять лет.

Очень редко банки, не столь популярные и имеющие высокую процентную ставку по кредитам, могут пойти навстречу клиенту. Кредитные специалисты попробуют разобраться, почему такая ситуация имела место быть. Веской причиной считается потеря работы, тяжелая болезнь, не позволявшая выплачивать деньги заемщику в установленный срок. Но даже при серьезных обстоятельствах вам не одобрят заявку, если срок просрочки по платежам превышает 90 дней.

Отказ в ипотекеПотенциальный заемщик не прошел скоринг

Некоторые банковские учреждения имеют скоринговую систему, позволяющую «отсеивать» неподходящих клиентов. Заключается она в «прогоне» информации по заемщику и составлению его портрета. Как правило, рассматривается возраст клиента, его место работы, должность и прочие параметры, которые помогают оценить платежеспособность. Если заемщик смог набрать по итогам скоринга необходимое количество баллов, он считается целевым клиентом.

Банк не смог дозвониться — отказ в ипотеке

Как только вы подаете заявку на оформление ипотеки, держите телефон под рукой, так как через некоторое время поступит звонок из банка. Кроме того, сотрудники позвонят и на работу, поэтому заранее предупредите своего директора о данном факте. Если займодатель не может дозвониться до потенциального клиента или его работодателя, то он с легкостью откажет вам в ипотеке.

Неуверенная речь

Сотрудник отдела по выдаче ипотечного займа будут проводить с вами беседу, уточняя факты о вашей работе, должностных обязанностях и прочие нюансы. Если клиент будет говорить сбивчиво, невнятно, это также может привести к отказу. Поэтому, отвечайте сдержанно и уверено. Ваши ответы должны совпадать с представленной документацией.

Подтверждение доходовОшибка в документации — банк откажет в ипотеке

Порой случается, что отказ является для человека полной неожиданностью. А казалось, что все должно было пройти удачно. Дело в том, что в некоторых банках, увидев ошибку в документах, предоставленных потенциальным клиентом, не желают разбираться, а просто пишут отказ. Поэтому так важно досконально прочесть и сверить номер, серию паспорта и прочие данные, которые вы прописываете во всех документах, подавая заявку на кредит.

Ваши доходы не были подтверждены.

Сейчас практикуется ситуация, когда клиент указывает сумму своих доходов справкой в неофициальной форме. В этом случае ее достоверность должна быть подтверждена в устной форме работодателем.

Имеются задолженности по каким-либо платежам

Прежде чем подавать заявку на кредит, проверьте по официальным сайтам налоговой, ГИБДД и судебных приставов, нет ли у вас какой-либо задолженности по налогам или алиментам, так как любой из этих вариантов станет причиной для отказа в банке.

Почему банки отказали в ипотекеНаличие судимости

В случае судимости шансов на получение ипотечного кредита нет, исключением является условная судимость. Здесь возможность на согласие существует.

Поддельные документы или недостоверная информация

Многие стараются взять кредит всеми возможными путями. Поэтому решают подделать справку 2 НДФЛ или трудовую книжку. В большинстве случаев это быстро распознается. Как следствие, вы получаете незамедлительное занесение в «черный список» и автоматический отказ в дальнейшем. Поэтому постарайтесь договориться с работодателем, чтобы он выдал вам справку о доходах в произвольной форме и согласился подтвердить ее устно при звонке из банка.

Оцените статью
Добавить комментарий